オカザキ設計「Web建築設計室」の工事監理

住まいづくりにおいては、建築主・設計者・工事管理者・施工者・行政などの連携プレーが大切です。なかでも、工事管理者は、建築主の代理として設計図書どおりに施工が行われているかを確認し、欠陥の発生を未然に防ぐとともに、関連業務として施工者選びのアドバイスや工事代金に関するチェックを行うなどの重要な役割を担います。

●工事監理の契約をしましょう

住まいづくりにおいては、建築主・設計者・工事管理者・施工者・行政などの連携プレーが大切です。なかでも、工事管理者は、建築主の代理として設計図書どおりに施工が行われているかを確認し、欠陥の発生を未然に防ぐとともに、関連業務として施工者選びのアドバイスや工事代金に関するチェックを行うなどの重要な役割を担います。

●工事監理で確認する内容を決めましょう

住まいづくりの工程は、とても複雑で広範囲です。しかし、適切な工事監理が行われれば、後々大きな補修が必要となるような致命的な欠陥を防ぐことができるはずです。ですから、どの工程の項目をどのような方法で確認するかが重要になってきます。工事管理者と十分に相談して工事監理の内容を決めましょう。

●建築主は責任ある決定を下します

住まいづくりに関する建築主の決定事項は、業者（設計者、工事管理者、施工者）の選定・契約に始まり、間取りや費用などのとても重要なことから、ドアノブやスイッチの位置などの細かなことまで数多くあります。しかし、これらの決定が業者に対する無理な要求であったり、反対に業者に任せきりの状態のものであっては、住まいづくりを成功させることは困難です。住まいづくりに関する決定は、建築主が自ら、責任を持って行いましょう。

●良い住まいへの第一歩は設計図書で決まります

工事監理や施工は設計図書に基づいて行われるので、設計図書には住まいづくりに必要な情報が書かれていなければなりません。ですから、設計図書の作成は信頼できる建築士に依頼し、できるだけ詳細な部分まで具体化しておきましょう。　

●施工者は施工を管理します

施工者は、設計図書どおりの住宅を工事請負契約書に定められた工期と金額で建てなければなりません。そのために、施工管理者としての現場監督を中心に施行の品質、工程の進捗状況、専門業者の管理を行います。

●行政（または民間確認検査機関）が建築基準法でチェックします

設計図書の段階で「建築確認」、工事の段階で「中間検査」と「完了検査」が行われます。

近年、施工不良などが原因で生じる欠陥住宅に関するトラブルが、大きな社会問題となっています。せっかく苦労して手に入れた、人生の中で最も大きな買い物であるあるマイホームに重大な欠陥があっては大変です。そこで、マイホームの工事全体について、建築士の資格を持った専門家がきちんとチェックすること、すなわち「工事監理」が重要になっています。

●工事監理を見直しましょう！

住まいづくりでは、建築主が建築士である工事管理者を定めなければならないことになっています。しかしながら、これまでは適切な工事監理が行われないことがありました。工事監理が適切に行われていれば、防ぐことができた欠陥住宅などの被害がたくさんあったはずです。今、豊富な専門知識と経験を持つ工事管理者の役割が重要になっています。

この例は在来工法の木造戸建て住宅について、設計図書に通常記載されている内容を前提として、数ある施工工程の中から特に重要な工事監理のポイントをまとめたものです。

▲・・・・・特約業務

●・・・・・建築主の立会、確認が望ましい項目